Satıcı
1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. Deprem sigortası fotokobisi
5. TC kimlik numarası

Alıcı
1. Fotoğraf
2. Nufus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. TC kimlik numarası

Tapu müdürlüklerine hazırlıklı olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte) başvuruda bulunması durumunda, işlemleri daha da süratli sonuçlandırılması mümkündür. Başvurularda izlenecek yöntem, belge ve işlemler şunlardır;

• Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
• Yürürlükteki mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaport"tan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını  ibraz ediniz.
• İşlemin taraflarından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
• Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin gerekli şekilde düzenlenmiş ve fotoğraflı zorunludur. (fotoğraf tel zımba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
• Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakları mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düşmüş iseniz, evrakı; görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayınız.
• İşlemin  tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) başvuruda bulunmalısınız.
• Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
• Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
• İsteminiz murisiniz adına kayıtlı taşınmazın mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçılardan birinin, paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçıların tamamının başvurusu ile yukarıda sayılan belgelerin yanında sulh hukuk hakimliğinden alınmış mirasçılık (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
• Murisiniz adına kayıtlı taşınmaz malların adınıza tescili ile birlikte mirasçılar arasında  taksimi veya üçüncü şahıslara devri veya taşınmaz malın kaydı üzerine ayni ve şahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsanız, yukarıda belirtilen belgeler yanında murisin son ikametgahının bulunduğu vergi dairesinden alınmış veraset ve intikal vergi ilişiğinin bulunmadığını belirtir yazı aslını ibraz etmelisiniz.
• İsteminiz, arsa niteliğindeki taşınmazınızın üzerine yapacağınız binaya yönelik olarak  kat irtifakı tesis etmek ise; Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaraları, ikişer adet fotoğraf, belediyece tasdikli genel inşaat projesi, bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payı ve maliklerini gösterir noter tasdikli bağımsız bölüm listesi (bu listeye değerleri de yazılabilir) ile yönetim planını ibraz ediniz.
• Taşınmaz malınızın mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanız, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacağınız başvuru ile oradan alacağınız tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale getirilmesinden  (cins tashihi) sonra, (J) bendinde belirtilen belgelerin yanı sıra, binanın ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm boyutlarında belediyece tasdikli fotoğrafları ile tüm bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
• Taşınmaz malınızın cinsi mesken ise veya  cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.

SATICI

• Tapu veya Fotokopisi
• 1 Resim
• Nüfus Cüzdanı + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarası
• Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
• Emlak Vergi Makbuzları
• İkametgah Adresi ve Telefon
• Kooperatife Borcu Yoktur Kağıdı
• Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçı Adına)

ALICI

• 2 Resim
• Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarası
• Vergi Kimlik Kartı (Aslı ve 1 Adet Fotokopisi)
• İkametgah Adresi ve Telefon
• Tapu işlemlerini Takibi için Vekaletname

Gayrimenkullerin satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamaları demektir.
 
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.
 
Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
 
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
 
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir.
 
Tapuya şerh edilmesi şarttır. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir.

Arsa Kiralama Sözleşmesi Arsa Kiralama Sözleşmesi Arsa Kiralamalarında Sözleşme Nasıl Olur? Bir gayrimenkulün kiralanması sırasında bazı durumlar oluşmaktadır. Kiracı ile arsa sahibi kişi arasında yapılması gerekli olan en önemli şey arsanın kira sözleşmesidir. Aslında bu sözleşme kiralanan her mülkte ve vasıtada yapılmalıdır. Eğer kiralanan mülklerde kira sözleşmesi bulunmuyorsa iki taraf için de sıkıntılar oluşacaktır. Bundan dolayı arsa veya başka bir mülk olması fark etmeksizin her kiralama işleminde sözleşme şarttır. Arsa kiralamalarında sözleşme yapılırken dikkat edilmesi gerekenler ve içeriğinde yer alan maddeler hemen her kira sözleşmesinde olanlarla yaklaşık olarak aynıdır. Çok ufak farklılıklar bulunmaktadır. Mesela daire ya da konut kiralamalarında konutun durumu ve demirbaşlar maddeler halinde sözleşmede yer alırken arsada böyle bir durum oluşamayacağından sözleşmede de bu maddeler bulunmaz. Fakat arsada bir bina veya bir yapı bulunuyorsa bunlar belirtilmelidir. Bunların dışında ise genel olarak konut kira sözleşmesinin hemen hemen aynısı arsa kira sözleşmesidir. Arada pek bir fark yoktur. Arsanın konumu, kira bedeli, kiracı ve arsa sahibinin isim ve imzaları, arsanın durumu gibi bilgiler sözleşmede yer almalıdır.

Ev satın alma konusunda dikkat etmeniz gereken birçok konu var bunlardan en önemlisi olan ruhsatı olmayan evlerin satın alımında dikkat edilmesi gerekendir. Bu konu birçok vatandaşın başını yakmış ve satın aldıkları evi kanıtlayan ellerinde herhangi bir delil bulunmamaktadır. Bu nedenle evinize yapılabilecek her türlü devlet yaptırımına razı olmak zorunda kalmaktasınız. Devletin evinize yapacağı istimlak ve her türlü yıkım işleminde bir hak talep edemez ve devlet gözünde kaçak yapı sahibi olmuş olursunuz. Bu kaçak yapı yüzünden mahkemelik olabilir ve birçok problemle karşı karşıya gelebilirsiniz. Devlet ruhsatı olmayan evleri kaçak yapı olarak saymakta ve burada ikamet edenlere elektrik ve su gibi ana ihtiyaçlarını vermemektedir. Bu yüzden devletle ilgili herhangi bir problem yaşamamak için mutlaka ruhsatı olan evleri almalısınız. İnsanların ev alırken ya da ev yaptırdıktan sonra dikkat etmesi gereken bazı noktalar vardır ve bu noktalardan en önemliler arasında yer alan nokta ise ruhsat yani oturma iznidir. Ruhsatı olmayan evden kasıt ise oturma izninin olmamasıdır. Peki, oturma izni veya ruhsat nedir? Ruhsat bir evin yaşanmaya fiziksel olarak uygun halde olması, elektrik ve sıhhi tesisatların, mimari projelerinin belediye tarafından onaylanmasıdır. Oturma izni, ruhsatı olmayan evi almak ise çok risk içeren bir durumdur. Paranızın boş yere gitmesine sebep olabilir. Ruhsat alınması işlemi ise kolay olmayan ve evi alacak kişinin bu işlemleri tek başına halledemeyeceği bir iştir. Bundan dolayı yapıyı inşa eden müteahhit ve projeleri çizen mühendislere ihtiyaç vardır. Ruhsatı bulunmayan bir evi almak ise evinizin yıkılması ile sonuçlanabilir. Ruhsatı olmayan evler belediye kararı ile yıkılmaktadır çünkü. Bu yüzden de evi almadan önce mutlaka ve mutlaka ruhsatı olup olmadığına bakılması gereklidir. Eğer evin alınması konusunda karar verdiyseniz mutlaka müteahhitle konuşup ruhsat işlemlerinin tamamlanmasını isteyin ve ruhsat çıkarıldıktan sonra satın alma işlemine geçin